Repertorio n. 36690                   Raccolta n. 12839
COMPRAVENDITA 
Il ventidue maggio duemiladodici.
Le sottoscritte:
ALQUATI ANTONELLA, nata a Cremona il 10 maggio 1960, nella sua qualità di Amministratore Unico e legale rappresentante della società:
"SO.FIN S.R.L.", con sede in Pandino, via Vittorio Veneto n. 2/A, capitale sociale Euro 10.000,00, iscritta con il Repertorio Economico Amministrativo n. 177606, Codice Fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese di Cremona: 01507020194, Partita IVA: 01507020194, 
domiciliata per la carica presso la sede sociale, a quest'atto autorizzata in forza del vigente statuto sociale;
BERTOLI GIOVANNA, nata a Chiari il 4 ottobre 1977, con domicilio in Pontoglio, via Kennedy n. 30, Codice Fiscale: BRT GNN 77R44 C618W, nubile;
convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1 CONSENSO ED IMMOBILE 
la società SO.FIN S.R.L., come sopra rappresentata,   
 vende
a BERTOLI GIOVANNA che acquista la piena proprietà delle unità immobiliari facenti parte del fabbricato sito in Comune di CREMA alla via IV Novembre ncm e costituite da:
- appartamento con annessa autorimessa di pertinenza, il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di CREMA,
- foglio 32, mappale 1025 sub. 532, piano T, cat. A/2, cl. 4, vani 4, R.C.Euro 506,13
- foglio 32, mappale 1293 - graffato -
- foglio 32, mappale 1025 sub. 512, piano S1, cat. C/6, cl. 5, mq. 15, R.C.Euro 77,47
Per i confini e per una migliore identificazione di quanto in oggetto si fa espresso riferimento  alle planimetrie catastali che si allegano al presente atto sotto le lettere "A" e "B".
 ARTICOLO 2 PREZZO E MODALITA' DI PAGAMENTO 
Il prezzo complessivamente convenuto e fissato nella somma di Euro 155.000,00 (centocinquantacinquemila euro e zero centesimi) è stato pagato precedentemente alla stipula del presente atto dalla parte acquirente alla parte venditrice, che ne rilascia quietanza.
Le parti consapevoli della responsabilità penale cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni mendaci, ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, con riferimento alla legge 4 agosto 2006 al n. 248, nonchè consapevoli dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni amministrative applicabili in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, dichiarano sotto la loro personale responsabilità:
* che il prezzo come sopra convenuto è stato corrisposto con i seguenti mezzi di pagamento:
* A/B n. 8.211.068.633-01 non trasferibile emesso il 2 marzo 2012 da BANCA INTESA SAN PAOLO di Euro 25.000,00 (venticinquemila euro e zero centesimi) a favore di parte venditrice;
* A/C n. 3400459824  non trasferibile emesso il 22 maggio 2012 da Intesa Sanpaolo, filiale di Chiari di Euro 120.000,00 (centoventimila euro e zero centesimi) a favore di PEDRINI DONATA su indicazione di società venditrice ad estinzione di passività gravante sull'immobile garantita dall'ipoteca di cui in seguito;
* A/B n. 8211068638 non trasferibile emesso il 30 marzo 2012 da Intesa Sanpaolo, filiale di Chiari, di Euro 10.000,00 (diecimila euro e zero centesimi) a favore di parte venditrice;
* che la presente compravendita è stata conclusa con 'intervento quale mediatore ai sensi degli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile di "TECNOCREMA S.R.L." con sede in Brescia, via Rodi n. 27, Codice Fiscale, Partita IVA e n. di iscrizione al Registro Imprese di Brescia: 03254050986, REA n. BS-518447, legale rappresentante: ROCCASALVA MAJCOL, iscritto al Ruolo mediatori n. 1317 CR, che ha partecipato quale provvigione esclusivamente dall'acquirente la somma di Euro 4.356,00 (quattromilatrecentocinquantasei euro e zero centesimi) a mezzo A/B di pari importo emesso il 2 marzo 2012 da Intesa Sanpaolo, filiale di Chiari.
Le parti si danno reciprocamente atto che, riguardo ai beni immobili in oggetto, è stato regolarmente registrato un "Contratto preliminare di Compravendita Immobiliare" presso l'Agenzia delle Entrate di Crema in data 5 marzo 2012  al n. 1016 serie 3 e si chiede pertanto la compensazione di Euro 175,00 (centosettantacinque euro e zero centesimi).
ARTICOLO 3 PRECISAZIONI 
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili attualmente si trovano con ogni accessorio, accessione, dipendenza e pertinenza, servitù attive e passive se esistenti, diritti di comproprietà sulle parti comuni a sensi dell'Art. 1117 del Codice Civile. 
Il tutto come pervenuto alla parte venditrice e di cui in seguito.
La parte venditrice ai sensi e per gli effetti dell'art. 29 comma 1 bis legge 27 febbraio 1985 n. 52 e s.m.i., dichiara e garantisce, e la parte acquirente ne prende atto:
- che le planimetrie allegate al presente atto corrispondono alle planimetrie depositate presso gli Uffici dell'UTE di Cremona;
- che i dati catastali relativi alle unità in oggetto, quali sopra riportati, e le planimetrie catastali depositate presso il competente UTE ed allegate al presente atto, sono conformi allo stato di fatto.
La parte venditrice, come sopra rappresentata, dichiara che gli immobili in oggetto sono interessati dall'atto unilaterale d'obbligo trascritto a Lodi il 27 luglio 1987 ai nn. 7822/5330 nonchè dal successivo atto d'obbligo ai sensi dell'art. 10 comma 6 delle N.T.A. del P.R.G. del Comune di Crema di cui all'atto in data 8 novembre 2006 al n. 86525/21256 di rep. Notaio Donati, registrato a Crema il 15 novembre 2006 al n. 5043 serie 1T e trascritto a Lodi il 16 novembre 2006 ai nn. 27367/15287.
Le parti si danno reciprocamente atto che, per mero errore materiale, nell'atto di provenienza in seguito citato, non si specificava il rapporto di pertinenza esistente tra box e abitazioni, il tutto come meglio indicato nel successivo atto integrativo a rogito Notaio Sarta Pierfelice in data 9 marzo 2012 al n. 126711/30521 trascritto a Lodi il 3 aprile 2012 ai nn. 5262/816. 
ARTICOLO 4 IPOTECA LEGALE 
La parte venditrice, come sopra rappresentata, rinunzia all'ipoteca legale. 
ARTICOLO 5 POSSESSO
Possesso ed effetti decorrono da oggi a beneficio ed a carico della parte acquirente precisandosi che ogni imposta, tassa, tributo, onere e spesa relativi al periodo sino ad oggi, cedono a carico della parte venditrice anche se dovessero manifestarsi successivamente. 
    ARTICOLO 6 GARANZIE E PROVENIENZA 
La parte venditrice, come sopra rappresentata, dichiara e garantisce di essere piena proprietaria di quanto testè alienato e che lo stesso è libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per i vincoli di cui al precedente articolo 3 e per l'ipoteca iscritta a Lodi in data 16 novembre 2006 ai nn. 27366/7287 a favore del Credito Bergamasco spa.
Al riguardo si precisa che il credito garantito dalla detta ipoteca è stato ceduto alla signora PEDRINI DONATA nata a Crema il 23 febbraio 1956 in forza di atto autenticato dal Notaio Sarta in data 13 dicembre 2011 al n. 126399/30311 di rep., registrato a Crema il 20 dicembre 2011 al n. 7055 serie 1T ed annotato a Lodi il 27 dicembre 2011 ai nn. 20847/3981.
Dalla detta ipoteca gli immobili in oggetto sono stati stralciati con atto autenticato dal Notaio Mario Fernandes in data odierna al n. 36689/12838 di rep., in corso di registrazione ed annotamento presso i competenti uffici perchè nei termini.
Circa la provenienza la parte venditrice, come sopra rappresentata, dichiara che l'immobile testè alienato è pervenuto:
- in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Sarta in data 16 gennaio 2012 al n. 126527/30408 di rep., registrato a Crema in data 16 gennaio 2012 al n. 150 serie 1T, e trascritto a Lodi in data 17 gennaio 2012 ai nn. 861/586. 
ARTICOLO 7 SPESE E DICHIARAZIONI FISCALI 
Le spese come per legge.
La parte acquirente richiede i benefici fiscali di cui  all'articolo 1, nota II-bis, Tariffa parte I, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, a tal fine dichiara sotto la propria responsabilità: 
- che la casa in oggetto è abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969; 
- di voler fissare la residenza nel Comune di CREMA entro diciotto mesi dalla data odierna;
- di non essere titolare esclusiva o in comunione legale col coniuge del diritto di proprietà, usufrutto o abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune di CREMA; 
- di non essere titolare esclusiva, o per quote,  del diritto di proprietà, usufrutto, uso o abitazione o della sola nuda proprietà, di altra casa di abitazione in qualsiasi Comune del territorio nazionale acquistata da essa parte acquirente con le agevolazioni previste dalle disposizioni di Legge in materia di "prima casa" richiamate dalla suddetta nota II-Bis.
La parte venditrice, come sopra rappresentata, 
- con riferimento al combinato disposto della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380,
dichiara che il fabbricato testè alienato, unitamente al compendio immobiliare di cui è parte, è stato costruito in  virtù di permesso di costruire al n. 7057 P.G.  n. 1146 P.E. 144-2006 del 25 gennaio 2007, con variante di cui alla D.I.A. presentata il 12 novembre 2008 al n. 26706 di prot. e che successivamente non sono state effettuate modifiche soggette a provvedimenti autorizzativi.
Per quanto riguarda il permesso di agibilità la parte venditrice rilascia e trasmette alla parte acquirente le stesse garanzie ricevute dal suo dante causa, assicurando che ricorrono i requisiti igienico-sanitari per l'abitabilità dichiarando nel contempo che la domanda è stata presentata al Comune di CREMA in data 24 aprile 2009.
La parte venditrice esibisce attestato di certificazione energetica n. 1903500034112 con validità sino al 13 febbraio 2022 che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "C", precisando che successivamente alla redazione non si sono verificate cause determinative delle decadenze previste dalla delibera Giunta Regione Lombardia del 22 dicembre 2008, n. VIII/008745 e suoi allegati. 
Le parti richiedono, ai sensi dell'Art. 1, comma 497° della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (come modificato dalla legge 4 agosto 2006 n. 248 e dalla legge 296/2006-fin. 2007), che la base imponibile ai fini dell'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, sia costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'articolo 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 ed a tal fine la parte acquirente dichiara di non agire nell'esercizio di attività commerciale, artistico o professionale e la parte venditrice, come sopra rappresentata dichiara che l'immobile non è stato costruito o ristrutturato da parte della stessa parte venditrice. 
Tale base imponibile è pari ad Euro 67.405,80 (sessantasettemilaquattrocentocinque euro e ottanta centesimi).
Ai sensi della citata normativa, l'onorario notarile è ridotto del 30% (trenta per cento).
La parte venditrice, a mezzo del legale rappresentante, mi dichiara che la presente vendita non è soggetta ad I.V.A. in quanto trattasi di vendita di fabbricato effettuata da soggetto diverso da impresa costruttrice o che ha per oggetto esclusivo o principale l'attività di rivendita dei predetti fabbricati o porzioni. (Legge 8 agosto 1996 n. 425).
La parte acquirente chiede ai sensi della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, art. 7, che dall'Imposta di Registro dovuta per il presente acquisto sia dedotta, fino a concorrenza, l'imposta di Euro 4.000,00 (quattromila euro e zero centesimi) quale IVA di cui all'acquisto per atto a rogito Notaio Ambrosetti Sergio in data 25 luglio 2007 n. 18403/8843 di rep. registrato a Chiari in data 31 luglio 2007 al n. 2698 serie 1T, rivenduto con atto a rogito Notaio Mario Fernandes in data odierna al n. 36688/12837 di rep. in corso di registrazione. 
F.TO ANTONELLA ALQUATI
F.TO BERTOLI GIOVANNA
Repertorio n. 36690              Raccolta n. 12839 
  AUTENTICA DI FIRMA 
REPUBBLICA ITALIANA 
Certifico io dott. Mario Fernandes, Notaio in Bagnolo Mella, con studio alla via Marconi n.7, iscritto presso il Collegio del Distretto Notarile di Brescia  che le firme che precedono sono di:
ALQUATI ANTONELLA, nata a Cremona il 10 maggio 1960, nella sua qualità di Amministratore Unico e legale rappresentante della società:
"SO.FIN S.R.L.", con sede in Pandino, via Vittorio Veneto n. 2/A, capitale sociale Euro 10.000,00, iscritta con il Repertorio Economico Amministrativo n. 177606, Codice Fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese di Cremona: 01507020194, Partita IVA: 01507020194, 
domiciliata per la carica presso la sede sociale, a quest'atto autorizzata in forza del vigente statuto sociale;
BERTOLI GIOVANNA, nata a Chiari il 4 ottobre 1977, con domicilio in Pontoglio, via Kennedy n. 30, nubile;
della cui identità personale io Notaio sono certo, i quali hanno firmato in mia presenza la presente scrittura di cui ho dato loro lettura alle ore sedici e minuti quindici.
ALQUATI ANTONELLA, nella qualità sopra indicata e BERTOLI GIOVANNA consapevoli  della responsabilità penale prevista dal D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 cui possono andare incontro per le ipotesi di dichiarazioni false o mendaci, hanno reso le dichiarazioni di cui alla legge 4 agosto 2006 n. 248.
               Pontoglio, vicolo Banzolini n. 18, addì ventidue maggio duemiladodici.
F.TO MARIO FERNANDES NOTAIO (SIGILLO).